不動産担保評価で実績のある株式会社西不動産鑑定









業務内容

企業向けサービス

金融機関向け担保評価
当社では、全国の不動産をスピーディーに評価する体制を整えております。また、ゴルフ場やホテル等といった特殊案件も多数実績があります。様々なご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。


一般企業・学校法人等の売買等の為の鑑定評価
第三者による客観的な適性価格を得ることは、取引先の価格に対する信頼を獲得し、不動産の売買・賃貸借・交換等を円滑に行うことに繋がります。当社では、一般企業、学校法人等、毎年多くの鑑定評価のご依頼を頂いております。


時価評価
企業会計上、不動産の時価評価は、固定資産の減損、棚卸資産の評価、賃貸等不動産の時価等の開示など、その必要性は拡大しております。当社では、これまでの実績を活かし、より信頼性の高い評価を行うと共に、複数案件をスピーディーに対応できる体制強化にも取り組んでおります。


ノンリコース融資の為の鑑定評価
銀行の融資は従来のリコース(企業活動全体の収益を原資として元利を返済する資金調達方法)からノンリコース(特定資産や特定事業からの収益だけを返済の裏付けとする資金調達方法)へと変化してきています。我々は、ノンリコース融資を行う際に担保となる不動産の的確な価格を判定致します。現在、外資系金融機関を始め、継続的な担保評価の依頼を頂いております。


不動産証券化の為の鑑定評価
不動産の証券化では、オリジネーター(企業)が保有する不動産をその所有から切り離し、当該不動産が将来生み出すキャッシュフローを原資として元利金の支払が行われます。当社は譲渡資産が将来生み出すであろうキャッシュフローを予測し、譲渡資産の適正な価格を評価致します。


適正な新規賃料及び継続賃料の鑑定評価
所有不動産を新規に賃貸する場合、適正な賃料を把握することが重要です。この場合、適正新規賃料の鑑定評価が役に立ちます。また、昨今の賃料上昇に伴い賃貸借中のオフィスビル等の賃料を巡るトラブルが増えています。賃貸改定交渉にあたり、継続賃料の鑑定評価により、適正な賃料を把握することが有益です。


不良債権のデューデリジェンス
不動産の専門家である当社不動産鑑定士等が担保不動産を物理的、法律的、経済的に、調査・分析し、投資採算性に見合う適正な価格を判定致します。


企業遊休地の活用に関するコンサルティング及びアセット・マネジメント
不動産の専門家として企業遊休地の活用方法や土地建物の開発計画のコンサルティング及びアセットマネジメント業務を行っております。


個人向けサービス

相続における鑑定評価
相続における遺産分割の際に適正な時価評価を行うことで、公正な財産分与が可能になります。また、不服申し立ての際には税務署に対する適正な価格の証明となります。


借地又は底地の適性価格の査定
借地権と底地の価格割合は地域によって異なり、トラブルの原因となっております。自己の借地権または底地の適正価格を把握することは、将来起こりうるトラブルの回避につながります。


マンション購入に当たってのアドバイス
デベロッパーでの経験を活かし、中立的な立場からお客様にマンション選びのアドバイスを行います。お気軽にご相談下さい。



株式会社西不動産鑑定 東京都千代田区二番町5-5 番町フィフスビル6F Tel:03-5212-4023 Fax:03-5212-4024